各位新余的小伙伴们

年你买房的“小目标”实现了没？

转眼这都年2月啦

新余房价涨了还是跌了？

房子多

价格低

你对新余房产市场的印象

是不是还停留在几年前？

新余地域小、人口少

住房刚性需求不高

对比周边县市的房价

是一块房产价格的“洼地”

然而，剧情正在慢慢反转

近年来，我市切实贯彻落实中央和省委省政府加快供给侧结构性改革要求，立足我市实际，把方向，出“新政”，开“良方”，有效治愈房地产库存“痼疾”。

据统计，年，我市可售新建商品房总量.95万㎡，比上年减少.41万㎡，去化周期8.9个月，比上年底缩小5.7个月。其中住宅.93万㎡，比上年底减少.76万㎡，去化周期6个月，比上年底缩小5.6个月。

来自市房管局的数据显示，年1月，新余商品住宅销售均价元/㎡，同比上涨21.94%，环比上涨11.67%。

新余平均房价涨了！

从“滞销”变“热销”

从原来的“丑小鸭”变成如今的“小天鹅”

不得不说，一系列“新政”的出台

让新余房产市场变得健康起来

新一届市委班子把准政策和市场的“脉搏”，将化解库存作为年我市房地产市场的主旋律，精心组织、高位推动，市委书记蒋斌多次听取房管部门去库存工作汇报，并深入实际调查研究，在宏观层面把握方向，作出决策。去年，我市出台《关于进一步加强新余市中心城区商品房去库存工作方案》和《实施细则》，对参与集中购买活动的购房对象财政给予元/㎡的购房补贴，同时引导开发企业根据购买规模对购房人员给予不低于元/㎡的优惠。“新政”的出台，令我市房产市场持续火爆。

“新政”出台后，我市进一步释放政策红利，刺激购房需求。对个人购买家庭唯一住房90平方米以下和90平方米以上的，分别减按1%和1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90平方米以下和90平方米以上的，分别减按1%和2%税率征收契税。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例降为20%。公积金买房首付比例下降至20%，最高贷款额度提至60万元，实施异地贷款和提贷并举。同时，一人购房，父母、配偶、子女的住房公积金均可提取使用。截至年底，我市累计为户职工发放公积金贷款40.45亿元。

对农民进城购买商品住房的，可享受“三个不变”和“五个优惠”政策。即进城购房农民在农村的宅基地使用权不变、土地承包经营权不变、集体经济收益权不变，同时享受城镇居民在购房税收、购房补贴、教育、就业、医疗等方面同等待遇。同时，金融机构对农民进城购房提供金融支持。据介绍，年，全市房地产开发贷款余额5.71亿元，个人住房贷款余额.08亿元，同比增长11.7%。

同时，我市将去库存与棚户区改造相结合，通过提高货币化安置比例，实现去库存。对选择货币补偿的被征收人，在规定的期限内签订补偿协议并完成搬迁的，每户给予不低于元的奖励，同时在货币补偿价格的基础上奖励20％。据统计，年我市签订货币化安置协议户，完成货币化率61％，高出省下达目标任务11个百分点。

“新政”的出台，让我市提前实现年初制定的房地产去库存工作目标。据统计，自年5月19日集中购买活动正式实施至12月底，我市中心城区仅参与集中购买活动的楼盘去库存达.79万平米、套，平均每个月销售套。

“新政”出台所形成的价格“洼地”优势，也点燃了周边县市居民赴我市购房热情，并成为我市年商品住宅购买的“生力军”。集中购买活动开展以来，新干、吉水、峡江、安福、樟树、上高等外地人累计购买商品房套，占全部参与集中购房对象的43%。

小新说

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勿忘初心，方得始终。

来源：新余日报

文/图：记者王若刚

编辑：王莉值班主任：陈玉霞

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