在中国经济进入新常态，政府明确不会再搞“强刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作为拉动国民经济持续增长的主导产业——房地产业年走势如何?

商品房成交面积将增加

上海易居房地产研究院日前发布《-年度全国房地产市场报告》指出，年楼市展望总结为：政策风暖，市场向上。

《报告》认为，中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，年的市场逻辑也将在年继续得到演绎。尤其考虑到年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之年会增强。

报告认为，年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。

商品房成交均价将上涨

在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量，年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。

不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。

房地产投资将增速企稳反弹

在房地产开发投资方面，国家统计局的数据显示，年1~11月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长1.3%，增速比1~10月份回落0.7个百分点，继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此房地产开发投资走势如何颇为引人







































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